Tollenslaan 12a

Welkom in deze exclusieve woning aan de Tollenslaan 12 A in Aerdenhout, gelegen op een adembenemend vrij en groen perceel.

Deze lichte semi vrijstaande woning met dubbele inpandige garage, is gelegen op een perceel van 1.350 m², is geheel verbouwd en zeer goed geïsoleerd (energielabel A). Vanuit de sfeervolle lichte woonkamer is er prachtig uitzicht op de zeer fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen en een geweldige boomhut met zandbak.

De woning ligt midden op het perceel, heeft hierdoor een ruime voortuin met parkeer gelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en biedt veel privacy. De zijtuin is op het zuiden gelegen en de achtertuin op het westen, een betere ligging kan men niet wensen. 

De Tollenslaan biedt de perfecte balans tussen rustig wonen temidden van de natuur en de nabijheid van alle nodige voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse natuurrijke parken voor prachtige wandelingen of fietstochten. Op slechts 3 minuten fietsafstand bevindt zich het 'rijtje' met onder andere een slager, bakker en Albert Heijn voor al je dagelijkse boodschappen. Ook het NS-station van Heemstede-Aerdenhout is hier vlakbij. Het strand is gemakkelijk bereikbaar per fiets, evenals de schitterende waterleidingduinen.

Voor een dagje uit kun je binnen 10 minuten fietsen het centrum van Heemstede bereiken. Hier kun je heerlijk winkelen en daarna ontspannen op een van de vele terrassen. Geniet van alles wat deze prachtige buurt te bieden heeft!

Indeling: 
Voortuin, oprit, garage, fietsenstalling, zijtuin, achtertuin, tuinhuis met zandbak. 

Parterre: entree, ruime garderobe, riant toilet met bidet en wastafel, woonkamer met toegang tot terras op het zuiden met hout haard uit 2022 (mogelijkheid om op gas te branden), op maat gemaakte woonkeuken met inbouwapparatuur (Miele) en toegang tot terras op het oosten, eetkamer. 

Souterrain: hal, garderobe, toegang tot dubbele garage, stookruimte, berging, multifunctionele ruimte met kitchenette (nu in gebruik als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen en gym) en werkkamer (zelfstandig toegankelijk). 

Eerste etage: ruime overloop, toilet, badkamer met dubbele wastafel en douche, 4 slaapkamers met op maat gemaakte kasten, waarvan de ouder slaapkamer een eigen badkamer heeft met bad, douche en dubbele wastafel. 

Tweede etage: overloop, riante slaapkamer met badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en bidet, heel veel kasten en bergruimte, stookruimte. 

Bijzonderheden: 
- Energielabel A;
- Geheel verbouwd in 2010 en 2014 met zeer goede materialen;
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- Electrische toegangspoort;
- Verwarmde oprit;
- Keuken, kantoor, badkamers en hal parterre (garage gedeeltelijk) voorzien van vloerverwarming;
- Eikenhouten vloer op alle verdiepingen;
- Tot 800 graden brandwerende ondergrondse kluis;
- Bedraad internet in alle ruimtes, glasvezel beschikbaar;
- Kantoor en gym zijn voorzien van eigen boiler;
- Eigen bron aanwezig, met automatisch besproeiing systeem voor de tuin;
- Rondom de woning is een eigen drainage systeem aangelegd;
- Kozijnen vernieuwd en grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Souterrain geïnjecteerd;
- Rondom voorzien van zonneschermen;
- Voorzien van alarm en camerasysteem;
- 22 Zonnepanelen van Noorse makelij met 30 jaar garantie (opbrengst 8000 kwh per jaar) ;
- Geïsoleerde schuur in de achtertuin.