Schollevaarlaan 5

Zoek je een leuk gezinshuis met achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid voor de deur en gelegen in een kindvriendelijke, besloten woonwijk en toch op loopafstand van winkels en NS station? Dit huis biedt het allemaal! Een energiezuinig huis want behalve zonnepanelen is er spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig.

'Het Vogelpark' is een besloten kindvriendelijke woonwijk. De opzet is ruim en groen, kinderen kunnen op straat spelen, er is een leuke speeltuin en NS Station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand. Evenals de uitstekende winkels aan de Zandvoortselaan (AH, Huize Van Wely, Oleron, Van Vessem, Tromp, Slagerij Bood, etc). Je fietst zo naar Elswout of naar het strand!

De tuin ligt pal op het zuiden en heeft een achterom naar een afgesloten terrein. Er zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een mogelijkheid voor een 2e badkamer op de 2e verdieping. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, aan de overzijde van de straat ligt een brede sloot. In deze heerlijke woonwijk wonen voornamelijk gezinnen met opgroeiende kinderen.

Indeling:
Voortuin, entree met garderoberuimte, toilet met fontein. De woonkamer heeft schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden (met elektrisch zonnescherm), een keuken aan de achterzijde. Het huis heeft aan de voorzijde een tuin alsmede een achtertuin gelegen op het zuiden en heeft een vrijstaande, houten schuur en achterom.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer achterzijde, slaapkamer voorzijde, badkamer met vloerverwarming, douchecabine en wastafel, 2e aparte toilet, zijkamer met pantry.

2e verdieping:
Overloop met wasruimte en hybride warmtepomp, grote zolderruimte met dakkapel (hobby ruimte, mogelijkheid voor het creëren van 2 slaapkamers).
Bergvliering met losse trap. Hier is een vaste trap mogelijk waardoor bijvoorbeeld een kleine sportruimte gecreëerd kan worden.

BIJZONDERHEDEN;
* Voor indeling en maatvoering: zie plattegronden;
* Woonoppervlakte ca 147 m2, inhoud ca 542 m3 en eigen grond 198 m2, NEN 2580 meetrapport aanwezig;
* Bouwjaar ca.1940;
* Zonnige achtertuin (ca. 18 meter diep) op het zuiden met fijn terras, schuur en achterom;
* Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en/of een 2e badkamer en een pantry;
* Mogelijkheid om vergunningsvrij op de parterre uit te bouwen (4 meter) en dakkapel te plaatsen op de 2e verdieping;
* Pannendak in 2008, badkamer vervangen in 2012 en toilet parterre in 2017;
* Uitstekend geïsoleerd (dubbel glas, gedeeltelijk voorzet/spouwmuur/dak) en voorzien van 9 zonnepanelen (2015);
* Zeer energiezuinige woning;
* Hybride warmtepomp, in combinatie met c.v.-ketel;
* Warmwater via elektrische boiler in de keuken;
* Parkeervergunning mogelijk voor meerdere auto's en bezoekers;
* Gelegen in het ruime en kindvriendelijke Vogelpark om de hoek van winkels voor dagelijkse boodschappen en het NS-station;
* Oplevering in overleg.